Como a Confia trabalha
Avaliação, perícia e laudo: um percurso, não três serviços soltos
Todo laudo da Confia nasce de duas naturezas de trabalho. Primeiro, a avaliação apura o valor. Em paralelo, a perícia verifica tecnicamente a propriedade e a documentação dela. O laudo é o documento que formaliza os dois resultados.
Área 01
Avaliação
Você precisa desse trabalho sempre que alguém — banco, comprador, familiar ou instituição — exige um valor que não seja opinião. A avaliação existe para apurar esse valor com base técnica, não para confirmar o que você já imagina que a propriedade vale.
O que envolve
- Pesquisa de mercado regional, com referências compatíveis com a área avaliada
- Cruzamento entre o que foi observado em campo e as referências de mercado
- Valor fundamentado, nunca estimado à distância
- Quadro resumo do valor, para leitura rápida do resultado
- Personalização conforme a finalidade do documento
Quando você precisa
- O banco pediu uma avaliação para liberar crédito ou garantia
- Você vai vender ou comprar e precisa justificar o preço tecnicamente
- A família precisa de um valor patrimonial para orientar uma decisão
Área 02
Perícia
Você precisa desse trabalho quando o que está em jogo não é só o valor, mas o próprio fato: a propriedade é o que os documentos dizem que ela é? Em desapropriação e demanda judicial, o documento passa a ser lido por quem procura falha de fundamentação — e é aí que a perícia sustenta o laudo.
O que envolve
- Vistoria presencial: localização, acesso, uso do solo, benfeitorias, área produtiva, recursos hídricos e conservação
- Validação técnica de matrícula, CAR, ITR, CCIR, georreferenciamento e demais documentos aplicáveis
- Apontamento de inconsistências: divergência, ausência ou informação conflitante
- ART ou responsabilidade técnica, quando aplicável à natureza do trabalho
Quando você precisa
- Você está em processo de desapropriação e precisa de um registro técnico da propriedade
- Uma demanda judicial exige um documento que resista a questionamento
- Existe dúvida sobre se a documentação da propriedade é coerente entre si
Área 03
Laudo técnico
Você precisa desse documento no momento de apresentar o resultado a quem exige comprovação. O laudo não é um relatório solto: é a formalização do que a avaliação apurou e a perícia verificou, estruturada conforme a finalidade que você informou no início.
O que envolve
- Metodologia declarada, caracterização da propriedade e análise de mercado
- Conclusão de valor fundamentada nos dados de campo, documento e mercado
- Relatório fotográfico e quadro de documentos analisados, como anexos
- Estrutura organizada em pasta digital, pronta para apresentar
- Validade de até 24 meses, com segunda via digital durante o período
Quando você precisa
- Você precisa apresentar o valor a banco, comprador, contador ou advogado
- Um processo judicial, de partilha ou de inventário exige um documento formal
- Você quer guardar um registro técnico do valor da propriedade para uso futuro
O percurso
Um percurso, não três produtos.
Na Confia, avaliação, perícia e laudo não são contratados separadamente. São etapas do mesmo trabalho técnico: primeiro apuramos o valor, depois verificamos o fato — a propriedade e a documentação dela —, e por fim formalizamos os dois resultados em um documento pronto para uso formal. É esse percurso, do entendimento da finalidade ao esclarecimento pós-entrega, que sustenta cada laudo emitido pela Confia.